Claude Huertas / Architecte Urbaniste
Dialogue Urbain

66 bis, avenue Jean Moulin - 75014 Paris

Tél : 01 45 80 95 56 / Fax : 01 45 65 05 12

Copyright © 2014 Dialogue Urbain
Mentions légales

Etude de capacité – Igny

2013

Maitrise d'ouvrage : EPFIF - Equipe : Agence Dialogue Urbain Architecture Urbanisme, DMS Architecture - Budget :

Igny

Projets - Etude de capacité


Mots-clés : Stratégie

La mission

Cette mission confiée à Dialogue Urbain par l’EPFIF a pour objet la réalisation d’une étude de capacité architecturale quant à l’insertion d’un programme de logements dans la trame urbaine existante.
Le terrain (3172 m² env.) se situe dans le bourg ancien d’Igny au croisement de deux rues majeures de la ville, l’avenue Gabriel Peri et la rue du Moulin.DU_EPFIF Igny_1600x1000

L’application stricte du PLU contraint l’implantation du bâti dans une bande de 30m à compter de l’alignement des voies privées ou publiques. Toute la partie nord du terrain est dès lors inconstructible puisqu’elle se situe à plus de 30m. Seule la création d’une voie nouvelle permettrait de créer une nouvelle bande constructible en fond de parcelle.

L’une des principales difficultés de cette étude repose sur la gestion d’une parcelle profonde et celle de la pente puisque le terrain présente une amplitude de dénivelé de 5m de son point situé le plus à l’est au point le plus à l’ouest de la parcelle.

L’enjeu constitué par l’échelle de l’îlot dans son rapport au bourg a conduit l’équipe à étudier en sus de la commande une variante à la morphologie s’inspirant de l’existant. Une adaptation mineure du PLU, levant l’obligation de construire à l’alignement, permettrait de préserver le caractère du site tout en maximisant la réceptivité.

Deux scénarios ont donc été étudiés, l’un privilégiant un bâti épais à l’alignement des deux voiries, dans la bande constructible des 30m du PLU, et l’autre proposant la création d’une voirie interne.

Le projet

DU_Etude de capacite Igny_photo aérienne localisation du site

Localisation du site sur la photo aérienne, centre bourg d’Igny.

 
DU_Etude de capacite Igny_Igny un ancien bourg carte ETAT MAJOR
 

Igny, un ancien bourg situé au croisement de deux voies, l’une étant
la route principale reliant Bièvre et Palaiseau. Carte de l’Etat Major (1818-1824).

 
DU_IGNY_masse sc1_1600x1000
 

Le premier scénario étudié privilégie l’implantation d’un bâtiment d’angle
à emprise au sol large, maximisant ainsi la réceptivité. Il est implanté à l’alignement
des deux rues et s’insère strictement dans la bande des 30m constructible. C’est un immeuble
de logements collectifs à R+2+combles qui s’étire d’une limite séparative à l’autre.

 Image fiche_1600x1000_4
 

Il recrée un front bâti à l’angle des deux rues, le marque et le valorise par la
présence de commerce à rez-de-chaussée, à l’emplacement de la poste actuelle.
Le stationnement est situé en surface à l’arrière de la parcelle, accessible au
travers d’un porche dans la partie Est du bâtiment sur rue.

 

Image fiche_1600x1000_6

Le second scénario quant à lui prend davantage en compte le tissu urbain existant,
la morphologie du bâti environnant et son fonctionnement. Pour se libérer de la bande
constructible des 30m imposée par le PLU, une voirie interne à été créée. La création
de cette voirie produit une constructibilité supplémentaire permettant une emprise au
sol du bâti plus importante.

 
Image fiche_1600x1000_8
 

Il s’inspire de l’existant pour recréer un morceau de ville, privilégiant
une continuité spatio-temporelle avec le bourg tout en maintenant
une réceptivité quasi équivalente au premier scénario.