Claude Huertas / Architecte Urbaniste
Dialogue Urbain

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Ancien site LU – Etude pré-opérationnelle d’une friche industrielle – Athis-Mons

2009

Maitrise d'ouvrage : EPFIF - Equipe : Agence Dialogue Urbain Architecture Urbanisme - Budget :

Athis-Mons

Projets - Etude pré-opérationnelle


Mots-clés : Vision

La mission

La vallée de la Seine, abritant une importante activité industrielle en Île-de-France, est confrontée au renouvellement urbain de secteurs en friche. C’est le cas du terrain autrefois occupé par l’entreprise LU à Athis-Mons, où l’Établissement public foncier d’Île-de-France (EPFIF) et la ville, nous ont confié l’étude urbaine d’un programme de 200 logements. Cette étude s’est poursuivie par une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage au cours de laquelle Dialogue Urbain a pu accompagner l’EPFIF jusqu’au terme du projet. DU_ATHIS MONS_1600x1000

Bien que mitoyen d’un îlot pavillonnaire, le terrain LU d’une surface de 16 414 m² n’est pas situé dans un contexte urbain. Il est soumis à de nombreuses contraintes réglementaires dont en particulier celles du plan de prévention des risques d’inondation (PPRIN) limitant ses possibilités d’évolution. Le PPRIN fixe le premier niveau habitable à 1,27 m au-dessus du terrain naturel correspondant au niveau des plus hautes eaux connues (PHEC) et le plan local d’urbanisme (PLU) limite la hauteur maximum des bâtiments à 12 mètres.

Nous avons opté pour un principe de petits immeubles de 30 logements au maximum. Les bâtiments sont construits sur pilotis afin de jouer sur les transparences et d’installer les immeubles dans un parc résidentiel évoquant la présence de l’eau.

Le projet

DU_Athis Mons ancien site LU_localisation du site un developpement horizontal
 

Localisation du site et des zones d’influence

 
DU_Athis Mons ancien site LU_localisation du site légende
 

La commune d’Athis-Mons s’étire d’Est en Ouest, entre la Seine et l’aéroport d’Orly.
A l’échelle du Grand territoire, l’urbanisation de la commune s’est réalisée en
bandes spécialisées successives de manière parallèle à la Seine, suivant le relief:
les bords de Seine industrialisés, le chemin de fer, la vallée résidentielle, le coteau
paysager et le plateau urbanisé. Ces bandes fonctionnement principalement dans
le sens Nord-Sud, rares sont les liaisons Est-Ouest.

 
 
DU_Athis Mons ancien site LU_croquis stationnement et niveau du rdc
 

Croquis : A quel niveau implanter le RDC du bâti
sachant que le niveau des PHEC est fixé à 1,27m ?
Comment installer le stationnement?

 
 
DU_Athis Mons ancien site LU_croquis implantation du bati
 
 

Croquis : Comment implanter le bâti sachant que
le PLU limite la constructibilité à une bande
de 20m par rapport à la voirie? 

 
 
DU_Athis Mons ancien site LU_principe de composition architecturale
DU_Athis Mons ancien site LU_modelisation 3D immeuble type 

DU_ATHIS_masse 16000x1000

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