Date : 2011
Maîtrise d’ouvrage : EPFIF
Budget : Pas de budget
Équipe : Agence Dialogue Urbain Architecture Urbanisme, DMS Architectes
Programme : Opération de logements, équipements publics
Surface : 4240 m²
Localisation : Aulnay-sous-Bois
Avenue de la croix blanche – Aulnay-sous-Bois
La mission
La mission consiste en la réalisation d’une étude de faisabilité pour la conception d’un programme immobilier à Aulnay-sous-Bois pour le compte de l’Établissement Public Foncier d’Ile-de-France.
Le terrain (4240 m2 env.) se situe en zone pavillonnaire à l’emplacement d’un ancien centre des impôts et d’une mairie annexe.
Contexte
Un terrain de 4240 m2 situé en plein coeur d’un quartier pavillonnaire, au sud d’Aulnay-sous-Bois. Le site de projet dispose d’une façade principale sur l’avenue de la Croix Blanche et d’une secondaire sur la rue Jean Jaurès.
Le centre des impôts désaffecté constitue une friche urbaine dans l’environnement pavillonnaire d’Aulnay-sous-Bois. C’est un terrain quasi plat qui n’impose pas de grande difficulté d’aménagement. La seule contrainte donnée est le niveau de la nappe phréatique située à -2,94m. Quelques arbres remarquables, inscrit dans le PLU, ont été préservés lors de l’élaboration du projet.
Enjeux de projet
La difficulté de cette étude réside dans la prise en compte de l’échelle du bâti environnant, l’insertion de cette opération dans ce tissu urbain déjà constitué, dans l’élaboration d’une typologie de logements compacte limitant son impact dans le paysage urbain.
Les deux scénarios retenus par la ville privilégiaient l’insertion urbaine.
Diagnostic
Des arbres remarquables sont présents et leur préservation sera un des premiers objectifs du projet. Le terrain est en zone UG du PLU. L’application stricte du règlement (bande constructible limitée à 19m, recul de 4m par rapport à l’alignement, hauteur de façade sur rue limitée à 6m, nombre de places de stationnement limité) ne permettrait la réalisation d’aucune des variantes proposées dans cette étude. La constructibilité du site étant fortement limitée par le règlement en vigueur, une modification du règlement sera nécessaire pour permettre la réalisation du projet.
Scénarios urbains
À la demande de la ville et de l’EPF, 4 scénarios ont été étudiés reposant sur un choix de typologies de logements.
Scénario 2B, variante PLOT
La première variante retenue présente une typologie de bâti dite courante, le “plot”.
C’est un immeuble de logements collectifs compact d’une hauteur moyenne de 3 niveaux
(R+3 ou R+2 + Attique)
Son emprise au sol est limitée, ce qui permet d’aménager une grande partie des espaces libres en jardins privés et collectifs. Le plot s’ouvre notamment sur ces 4 côtés, ce qui permet aux logements de bénéficier d’une double orientation.
Scénario retenu
Scénario 2A, Variante NAPPE
La seconde variante privilégie quant à elle l’extension horizontale du bâti. L’emprise au sol est maximale avec une hauteur moyenne de deux niveaux (R+2 ou R+1 + Attique).
La typologie de logements étudiée dans cette variante est le logement individuel et intermédiaire. L’échelle du bâti est réduite rappelant l’agrégation des bourgs anciens, les espaces
libres privés sont de natures variées et hiérarchisées, du jardin privé à l’allée centrale, des terrasses privées à la cour commune.
Respectivement : Plan masse – Rayon X bâti
Respectivement : coupe schématique A.A – coupe schématique B.B – Principe RDC
Vue perspective depuis la rue Jean Jaurès
Références scénario 2A
Le travail de typologies a permis de favoriser l’intégration du projet dans le tissu urbain existant.
Respectivement : Rayons X existant avec centre des impôts – Rayons X variante PLOT – Rayons X Variante NAPPE